Оценка земельных участков

Оценка земельных участков предполагает оценку рыночной стоимости этого участка. Участок, который подлежит оценке, может находиться на землях с разным целевым значением. На этой земле могут находиться садоводческие товарищества, личная жилая территория, сельское хозяйство, населенные пункты, промышленные земли.

Стоимость при оценке складывается из нескольких составляющих: 

• месторасположение
• наличия инфраструктуры
• наличие иных строений
• целевое назначение 

Агроэкологическая оценка 

Это комплекс оценочных работ земли для определения возможности выращивания сельскохозяйственных культур, учитывая агроэкологические условия.

Плодородие почвы – самый важный критерий при проведении агроэкологического исследования. По результату проведенного анализа специалисты определяют преимущества возделывания той или иной культуры на конкретном участке. Если не проводить эту оценку, то владелец участка в дальнейшем может понести убытки, так как участок может оказаться непригодным для выращивания культур.

Экономическая оценка

Необходима для определения экономической ценности и потенциальную пользу от эксплуатации участка. Под экономической оценкой обычно понимается рыночная.

Оценка стоимости земли – мероприятия по определению стоимости земельного участка, учитывая возможный и фактический доход, который приносится за счет эксплуатации участка.  Оценивается это в определенную дату, учитывая сегмент рынка. При проведении учитывается:

• местоположение;
• целевое назначение;
• физические параметры; 
• соотношение спроса и предложения;
• конкуренция на рынке;
• предполагаемая сумма дохода от использования территории;
• срок окупаемости.

Рыночная оценка очень динамично меняется и при смене целевого назначения территории стоимость тоже меняется.

Экспертная оценка

Подобные работы по оценке земельных участков, как правило, проводятся с привлечением квалифицированных экспертов. 

Они способны решить конкретные задачи:

• определение факторов, которые могут повлиять на стоимость участка;
• оценка внешних рыночных условий и прогнозирование их развития;
• определение возможных комплексных технических решений на объекте;
• помощь в выявлении аналогов для проведения анализа и т.д.