Оценочная экспертиза

Зачастую в жизни каждого собственника возникает необходимость в продаже своего недвижимого имущества – земельного участка, квартиры, дома и т.д. В этот момент самое главное определить реальную стоимость недвижимости, потому что при завышенной, она очень долго провисит на досках объявления и это не принесет никакого результата, ну а прогадать в цене – никому не хочется.

Что такое оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это установление оптимальной стоимости на имущество собственника, который ее заказал. Случаев, в которых без нее не обойтись, очень много и все они самые различные, например:

• необходимость оценки имущества при разводе супругов, это необходимо для проведения равномерного раздела;
• оценка имущества, также необходима, если взыскивается имущество, которое было в залоге;
• при выполнении судебного решения по изъятию имущества в честь задолженности, также проводится его оценка;
• когда проводится процедура по признанию банкротства;
• если есть спор по признанию договора купли-продажи недействительным;
• если необходимо продать квартиру;
• в случаях, когда на имущество имеется два собственника и один из них хочет стать полноправным хозяином, выкупив долю второго и т.д.

Таких случаев очень много и поводы могут быть самыми разными, но цель у них одна – определить точную стоимость имущества.

Как проводится оценочная экспертиза

Существует два вида оценочной экспертизы – досудебная и судебная, рассмотрим каждую:

• досудебная оценочная экспертиза – это когда собственник самостоятельно хочет установить стоимость своего имущества, например, при продаже, чтобы не ошибиться с ценой, в случаях, где владельцев несколько, требуется письменное разрешение каждого из них на проведение процедуры;
• судебная оценочная экспертиза – в данном случае она назначается судом, и собственник не имеет права препятствовать ее проведению, такая ситуация может возникнуть, если, например, имущество изымают по имеющейся задолженности или оно было в залоге.

В первом случае собственник самостоятельно обращается к специалистам-оценщикам с заявлением о проведении оценки стоимости своего имущества. Вся процедура происходит так:

• собственник заключает договор с компанией, которая занимается оценкой недвижимого имущества, а также предоставляет необходимые документы;
• далее специалисты приходят на объект, который подлежит оценке, и проводят осмотр;
• после фактического осмотра, специалист, определяет стоимость имущества и составляет оценочный документ;
• по завершению всех оценочных работ собственнику выдается документ, в котором прописана стоимость его недвижимости.

При судебной оценочной экспертизе, вся процедура проводится экспертом, которого назначает суд. После завершения процедуры, он передает все документы, с определенной стоимостью имущества, судебному исполнителю. Очень много случаев, в которых проводится такая оценка и собственник не может никак повлиять на ее проведение.